Lire son DPE ou son certificat PEB

Avant de parler travaux ou aides, il faut savoir d'où l'on part. En France, ce point de départ s'appelle le DPE ; en Belgique, le certificat PEB (ou EPC en Flandre). Bien lu, ce document vous dit où part votre argent et ce que vous risquez si vous vendez ou louez.

Dans cette formation, nous suivons Céline et Antoine, propriétaires d'une maison de 120 m² construite en 1972 à Dijon, chauffée au fioul et classée F, et Grégoire, qui vient d'acheter une maison de 1958 à Liège.

Ce que mesure le DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il donne deux étiquettes, de A (très performant) à G (très énergivore) :

• l'étiquette énergie, qui reflète la consommation pour le chauffage, l'eau chaude, le refroidissement, l'éclairage et les auxiliaires ;
• l'étiquette climat, qui reflète les émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE contient aussi des recommandations de travaux, qui restent indicatives. Il est calculé à partir des caractéristiques du logement (murs, toiture, fenêtres, chauffage, ventilation), pas à partir de vos factures. Deux familles dans la même maison peuvent donc payer des sommes très différentes avec le même DPE.

Quand il est obligatoire et combien de temps il vaut

Le DPE est obligatoire quand on vend (il est fourni par le vendeur) et quand on loue (il est remis par le bailleur avec les autres diagnostics). Quelques logements en sont dispensés, comme ceux loués moins de quatre mois par an ou les monuments historiques.

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 vaut 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Dans les annonces, les classes énergie et climat doivent apparaître. Pour un logement classé F ou G, l'annonce doit en plus porter la mention « logement à consommation énergétique excessive » et une estimation des dépenses annuelles d'énergie. L'amende peut atteindre 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société (règles vérifiées sur Service-Public).

Le nouveau calcul pour l'électricité

Le DPE ne compte pas l'électricité comme les autres énergies : il applique un coefficient de conversion, qui traduit l'énergie nécessaire pour produire et acheminer chaque kilowattheure. Ce coefficient change :

Conséquence : un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe, rarement deux. Selon Service-Public (septembre 2026), aucune étiquette ne sera dégradée par le passage à 1,7, et si votre classement s'améliore, la mise à jour est gratuite, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Le certificat PEB et l'EPC en Belgique

En Belgique, la performance énergétique relève des régions.

• En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire avant toute mise en vente ou en location. Il vaut 10 ans au maximum, et les annonces doivent reprendre ses indicateurs. Les labels vont de G à A++. Depuis le 1er septembre 2026, le nouveau modèle de certificat propose un parcours de rénovation indicatif vers le label A, avec une estimation de coût. Les anciens certificats restent valables jusqu'à leur échéance.
• À Bruxelles, le certificat PEB est obligatoire pour vendre ou louer un logement de 18 m² ou plus. Il vaut 10 ans, et l'annonce doit indiquer la classe et la consommation en kWh par m² et par an.
• En Flandre, l'EPC est obligatoire pour une vente ou une location annoncée publiquement, avec des labels de A+ à F. Il vaut 10 ans.

Exercice

Retrouvez le DPE ou le certificat PEB de votre logement, puis répondez :

1. Quelles sont vos classes énergie et climat, ou votre label PEB ?
2. Quelle est la date du document, et est-il encore valable ?
3. Votre logement est-il chauffé à l'électricité ?
4. Quelles sont les deux premières recommandations de travaux ?

Correction

• Si vous êtes en F ou G, la suite de la formation est prioritaire pour vous : ces classes entraînent des obligations à la vente et à la location (leçon 2).
• En France, un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable. Il faudra en refaire un avant toute vente ou location.
• Si vous chauffez à l'électricité, vérifiez sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME si votre étiquette peut être mise à jour gratuitement.
• Les recommandations du DPE sont un point de départ. Elles ne remplacent pas un audit énergétique, plus précis, qui propose des scénarios chiffrés.

Sources

• Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) — Service-Public.fr, consultée le 31/10/2026
• Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? — Service-Public.fr, 01/09/2026
• Le certificat PEB évolue pour mieux comprendre son logement et planifier ses travaux — Service public de Wallonie, 02/09/2026

Leçon mise à jour en octobre 2026.