Construire sa stratégie locative
À la fin, vous saurez écrire votre stratégie en une page, choisir votre mode de location et votre structure, organiser la gestion, piloter vos résultats chaque trimestre et décider quand acheter, attendre ou vendre.
22 leçons · 2 h 57 · Approfondi · 119 €
Module 1 : Définir sa stratégie
- Objectif, horizon, risque : écrire sa stratégie en une page
- Votre capacité d'investissement : revenus, dette, apport
- Écrire ses limites : budget maximal, réserve, conditions d'arrêt
Module 2 : Choisir son mode de location
- La location nue longue durée : stabilité et règles
- Le meublé : LMNP, LMP et fiscalité 2026
- Colocation et courte durée (Airbnb) : les règles qui changent tout
- Comparer sur le coût complet : nu, meublé, colocation, courte durée
Module 3 : Financement et structure du projet
- Dette, levier et marge de sécurité
- En nom propre, SCI, société à l'IS, indivision : comment choisir
- Préparer un dossier de prêt solide pour le deuxième ou troisième bien
- Banques, courtiers, assurance emprunteur : optimiser sans prendre de risque
Module 4 : Organiser la gestion
- Gestion directe ou agence : coûts, avantages, mandat
- Procédures et outils : quittances, révision IRL, registre, calendrier
- Incidents : impayés, dégâts, urgences, travaux
- Fin de bail : congé, état des lieux de sortie, dépôt de garantie, remise en location
Module 5 : Construire un portefeuille progressivement
- Du premier au deuxième bien : les critères de passage
- Réinvestir avec méthode : réserve, travaux, dette, nouvel apport
- Diversifier, limiter la concentration, préparer la sortie
Module 6 : Piloter et passer à l'action
- Le tableau de bord mensuel et trimestriel
- Votre plan d'action sur 90 jours
- Études de cas : investisseurs A, B et C
- Garde-fous : éthique, professionnels, et quand s'arrêter