Les bases de l'immobilier locatif
À la fin, vous saurez expliquer comment fonctionne un investissement locatif en France, chiffrer le coût complet d'un bien, calculer un rendement et préparer un dossier de financement solide.
20 leçons · 2 h 32 · Débutant · 29 €
Module 1 : Comprendre l'investissement locatif
- Pourquoi investir dans le locatif (et pourquoi pas)
- Comment on gagne (et on perd) de l'argent avec un locatif
- Votre situation de départ : revenus, dettes, apport, épargne de sécurité
- Les grandes étapes d'un projet, de l'idée à la première location
Module 2 : Choisir un emplacement et un type de bien
- Lire un marché local : emploi, population, loyers, vacance
- Studio, T2, maison, colocation : quel bien pour débuter
- Visiter un quartier et un immeuble : la checklist
- Neuf ou ancien, appartement ou maison : avantages et pièges
Module 3 : Les coûts : tout ce qu'il faut vraiment payer
- Le prix n'est pas le coût : frais de notaire et frais d'achat
- Travaux et DPE : ce qui peut faire exploser le budget
- Le budget de détention : charges, taxe foncière, assurance, vacance
- La réserve de sécurité : combien, où, et quand y toucher
Module 4 : Rentabilité et financement : vos premiers calculs
- Le rendement brut : la formule et ses limites
- Du brut au net : rendement net et cash-flow
- Comprendre un crédit immobilier : taux, durée, assurance, endettement
- Le dossier bancaire : la checklist qui convainc
Module 5 : Louer : bail, locataire, risques
- Location nue ou meublée : durées, dépôt de garantie, loyer
- Trouver et choisir un locataire : dossier, garanties, discrimination
- Le bail et l'état des lieux : les checklists
- Les risques et comment les réduire — votre plan d'action 30 jours