Analyser un bien rentable
À la fin, vous saurez analyser n'importe quelle annonce avec la même méthode : coût total, revenus prudents, budget annuel, fiscalité, crédit, cash-flow et scénarios, puis décider d'offrir, de négocier ou de renoncer.
20 leçons · 2 h 35 · Intermédiaire · 69 €
Module 1 : Une méthode d'analyse reproductible
- Au-delà du rendement brut : la méthode en 7 étapes
- Vérifié, estimé, inconnu : classer et dater vos données
- Fixer vos critères avant de regarder les annonces
- La fiche d'analyse d'un bien (modèle complet)
Module 2 : Le coût total du projet
- Le coût d'acquisition complet : la formule
- Frais de notaire, agence, DMTO : comprendre, vérifier, négocier
- Chiffrer les travaux : devis, marge, DPE et déficit foncier
Module 3 : Estimer les revenus de façon réaliste
- Comparer les loyers : la méthode des comparables
- Vacance, impayés, GLI : choisir des hypothèses justifiées
- Nu ou meublé : comparer les revenus sur un même bien
- La colocation : revenus, charges et règles
Module 4 : Budget annuel, rendements et fiscalité
- Le budget annuel, ligne par ligne
- Rendement net, net-net et cash-flow : les bons indicateurs
- Fiscalité des loyers en France : micro ou réel, nu ou meublé (2026)
Module 5 : Financement et trésorerie
- Mensualité, taux, durée, assurance : simuler pas à pas
- Comparer des offres de prêt : TAEG, garantie, modularité, négociation
- Cash-flow, effort d'épargne et capacité d'endettement réelle
Module 6 : Bâtiment, scénarios et décision
- Examiner le bâtiment et la copropriété
- Scénarios central, prudent, sévère et seuils d'abandon
- Négocier, faire une offre et signer : compromis et conditions suspensives